Chào các bạn của tôi. Hẳn bạn cũng giống tôi cách đây vài năm, khi có nhu cầu tìm một nơi để làm tổ ấm cho gia đình mình.
Và không khó để tìm mua một chung cư ở thời điểm này khi mà, các chủ đầu tư đang tranh nhau rao bán khá nhiều căn hộ cao cấp nhưng để lựa chọn được một căn hộ chung cư cao cấp giá rẻ hợp với túi tiền của mình là điều không đơn giản.
Bài viết này dựa trên quá trình chính bản thân tôi đã bỏ thời gian và công sức đi tìm hiểu một căn hộ cho mình. Thứ nữa là tôi vốn là dân xây dựng, tham gia thiết kế và thẩm định khá nhiều công trình của các chủ đầu tư như Vingroup, Bim Group, Sun group, FLC,...và làm việc với khá nhiều đơn vị thi công: Coteccon, Vinaconex, Sông Đà, Delta,...nên tôi đánh giá được năng lực của từng đơn vị. Sau này chuyển sang làm định giá và tư vấn cho liên minh Bất Động Sản G5, tôi mới thấy rằng, đứng ở mỗi cương vị, chúng ta đều sẽ có 1 góc nhìn về sản phẩm (ở đây là 1 công trình). Và chắc chắn 1 điều, chúng ta luôn luôn thiếu kiến thức về "thứ" mà chúng ta muốn mua. Dù bạn làm gì đi nữa. Nhất là khi chúng ta không có chuyên môn. Vì vậy, hãy cố gắng trong khả năng cho phép của mình để tìm hiểu về căn hộ bạn nhé. Dục tốc bất đạt, đừng vì 1 phút nóng vội mà bạn phải gắn liền cả đời mình với một nơi khiến bạn khó chịu và bực dọc. An cư mới lạc nghiệp bạn của tôi!
1. Quan trọng nhất: Chủ đầu tư của công trình?
Cảnh báo bạn nhé, đây là yếu tố số 1 khi lựa chọn chung cư. Hơn một nửa người mua căn hộ ở các thành phố lớn gặp nhiều vấn đề với chủ đầu tư như: tiến độ chậm, chất lượng không đảm bảo, cấu tạo căn hộ, tiện ích không đúng cam kết…Không ai khi mua căn hộ một cách vội vàng, không cẩn thận xem xét mà không gặp những trường hợp trên. Một chủ đầu tư uy tín và đáng tin cậy cần có các yếu tố sau:
Thứ nhất, có kinh nghiệm trong việc xây dựng và quản lý các công trình (hoặc đô thị thì càng tốt) đã đi vào hoạt động 1 thời gian.
Thứ hai, có hiểu biết sâu rộng về các lĩnh vực mua bán bất động sản.
Thứ ba, giá gốc của căn hộ được rao bán gần sát với giá thị trường.
Thứ tư, có công ty, xí nghiệp trực tiếp tham gia thi công dự án căn hộ chung cư.
Thứ năm, chủ đầu tư phải là người trực tiếp bán hàng, hạn chế thông qua trung gian mua bán. Cuối cùng, có nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay mua căn hộ. (nên mua của các bên phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư). => Đăng ký nhận Ebook đầu tư BDS sinh lời.
2. Vị trí của căn hộ
Vị trí chính là yếu tố đầu tiên làm cho những căn họ cao cấp được nhiều người chú ý đến. Từ vị trí, ta có thể thấy được các khu đô thị, nơi làm việc, các trường học mà con em họ sẽ học trong tương lai.Vị trí của căn hộ phải đảm bảo cuộc sống hằng ngày của dân cư xung quanh căn hộ. Vị trí đắc địa thì sẽ có nhiều người tìm đến với căn hộ như : gần trung tâm thương mại, gần công viên,…nơi có giao thông thuận tiện cho việc di chuyển.
Vị trí chính là yếu tố đầu tiên làm cho những căn họ cao cấp được nhiều người chú ý đến
3. Dịch vụ tiện ích cần có của một căn hộ
Một căn hộ cao cấp cần đảm bảo đầy đủ những dịch vụ tiện ích như: có hồ bơi rộng lớn, nơi giải trí thư giản ( phòng tập Gym, Phòng chức năng,….), nơi mua sắm ( các trung tâm thương mại, chợ, các siêu thị,….),…..Dịch vụ tiện ích của căn hộ phải nằm gần với căn hộ chung cư thì mới thu hút được khách hàng đến với căn hộ của các chủ đầu tư.
Còn có rất nhiều yếu tố khác khách hàng có thể tìm tự tìm hiểu qua bản đồ, báo chí, bạn bè, internet,… nhưng cách hiệu quả nhất là khách hàng hãy dành thời gian tự mình đến nơi để gặp gỡ những người dân sống xung quanh căn hộ để hỏi thăm nếu bạn có ý định mua căn hộ chung cư cao cấp giá rẻ.
4. Kiểm tra pháp lý của dự án
Bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất…Cẩn thận hơn, chúng ta cần tìm hiểu căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trong diện phải đền bù, giải tỏa. Những thông tin liên quan đến pháp lý dự án chúng ta có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.
5. Kiểm tra hợp đồng mua bán nhà
Với chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…
Phần quy định về quyền lợi và nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ ràng phí quản lý chung cư, các điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diện tích chung riêng…tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau.
Bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất…Cẩn thận hơn, chúng ta cần tìm hiểu căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trong diện phải đền bù, giải tỏa. Những thông tin liên quan đến pháp lý dự án chúng ta có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.
Một số câu bạn nên tự gạch ra và tìm nguồn thông tin để trả lời: Bạn có thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn bè... nhưng cũng có những yếu tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa:
- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?
- Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?
- Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
- Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?
- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ... không?
- Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?
- Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
- Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?
- Hà tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
Phải xét nhiều yếu tố và tự thống kê cho điểm, thứ tự ưu tiên sẽ là: Chủ đầu tư > Vị Trí > Điều kiện thiết yếu => An ninh trật tự > Văn hóa > Môi sinh.
